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新西兰修订“外国人购房禁令” 华人专家各抒己见

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中新网7月23日电据《新西兰信报》报道,被称为“外国人购房禁令”的新西兰《海外投资法修正案》,于当地时间2017年12月19日在新西兰国会快速通过。作为工党政府“百日计划”的一部分,该法案阻止外国买家购买现有房屋,但允许他们购买住宅用地和建造新房。

当地时间2018年6月19日,专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改,不过,该法案依然是一部旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。为此,《新西兰信报》采访了基督城房地产及金融行业的几位华人专家,他们对“外国人购房禁令”表达了个人看法。

“当然,我们的立场很鲜明,表示反对。”某地产公司亚太区执行董事陈月涵(TracyChen)明确表示。“这无形中把其他人拦在外面,表面上看是限制买房,其实是限制了资本流动的自由度。很多人对这项立法持反对意见,其实也是在反对一种不够自由的市场经济。”陈月涵说。

陈月涵认为,政府首先需要确保房地产市场的环境是自由的,而人们可以有选择买或不买的权利。她认为新西兰可以效仿美国,用税务来进行调控。“像美国纽约的地税很高,海外买家‘买房容易养房难’,不同的州根据当地的实际情况,对于房产征收不同的税率。”

陈月涵称:“政府需要思考的是,只占整体市场3%左右的海外买家受限,但带来全球资本对新西兰经济的信心缺失,在这种得失之间,是否符合国家的利益。”

一家银行的商业经理王默表示,海外买家主要集中在奥克兰和皇后镇。但是,这些投资者在购房后,要把房出租出去,并没有影响市场的供给。他说:“在奥克兰买不到房,是因为供应不足,不是人们买了房,而使得供应不足。”王默认为,该政策降低了房产市场的活跃度,政府应该把重点转移至提高住房供应的能力上来。

某公司的房地产中介余佐强从事房地产行业已经28年,他说:“一直以来,新西兰都有条例来限制外国人,譬如买土地,超过2万平方米的就要申请,带有历史文物的也要申请。”但是,《海外投资法修正案》是新西兰首次出台针对外国人的立法。

在余佐强看来,对整个房市来说,头一年带来的冲击比较大,但隔一两年之后,情况就会有所转变。他说:“我相信,一年之后,人们会想到新的办法来解决。”

“政策正式推出之后,会带来两方面的影响。首先,对二手房买家的影响比较大,这方面是消极的影响。另一方面,对建筑师和开发商会有积极的影响,因为推动了新房的建造。”余佐强说。

“这样的条例不只是新西兰有,其他很多地方都有。像澳大利亚也有很多条例,施加在非澳籍人士身上,但这些年来,澳大利亚的房市还是很火热。”余佐强说:“我不会太担心新西兰的房产市场,抱着一种很乐观的态度。”(莫慧莉)

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